土地を購入する前に、土地に関するデューデリジェンスを実施することを強くお勧めします。土地に関するデューデリジェンスのチェックリストは通常​​、広範囲にわたります。これは、土地法が複雑で、都市計画、建築規制、国有林などに関する法律と重複することが多いためです。土地購入前に購入者が検討すべき事項を以下にまとめました。

購入者の土地所有資格を確認する

タイ国外の個人または法人は、法律上、土地を所有することが禁止または制限されています。土地購入者がタイ国外の個人または法人である場合、まず最初に土地を所有する資格があるかどうかを確認することが重要です。外国資本100%または過半数所有の企業は、関連当局、特にタイ投資委員会（BOIT）およびタイ工業団地庁（IEA）の承認が得られれば、企業の事業内容および当該当局が定める条件に応じて、土地を所有できる場合があります。土地の所有権取得に関して承認が得られない場合、会社は外国株主の持ち株比率を最大49%に維持するために、株主構成を再編する必要が生じる可能性があります。購入者は運営会社の少数株主となるため、非タイ人株主の権利と利益を保護するために、株主間で株主間契約を締結することが考えられます。購入者は、この手続きに関して経験豊富な法律顧問に相談することをお勧めします。

所有権証明書／実際の面積の確認

売主は、土地所有権証書（様式Nor Sor 4）または利用証明書（様式Nor Sor 3）など、何らかの所有権証明書を提示する必要があります。所有権証明書には他にも種類がありますが、購入者は（現地の専門家の助言を得ながら）個々のケースごとにその有効性と関連リスクを検討する必要があります。購入者は、土地の面積が所有権証明書に記載されている面積と一致しているかどうかを確認するために、土地測量士を雇うこともできます。多くの場合、実際の土地面積は所有権証明書に記載されている面積よりも小さいことがあります。例えば、隣家のフェンスが土地に侵入していたり​​、河岸が水流によって浸食されていたりする場合があります。さらに、購入者はこうした事実を土地価格の値下げ交渉の材料として利用できる可能性があります。

都市計画

都市計画では、町内の特定の区域における特定の活動が制限されています。制限される活動は通常、工場や、病院、大型ショッピングモール、畜産など、操業区域周辺の環境や住民の健康に影響を与える可能性のある活動です。したがって、購入者は、購入予定の土地が都市計画で許可されている活動を行っているかどうかを確認する必要があります。安全上の理由から、立法者は道路幅に応じて建物の高さも制限しています。例えば、狭い道路（タイ語で「ソイ」）沿いに高さ23メートル以上の建物を建設することは許可されていません。そのため、大規模なマンション開発業者は、狭い道路沿いの土地を好まないでしょう。一方、静かな環境を好む人は、都市計画上の規制により大規模な住宅建築物が存在しないため、狭い道路沿いの住宅を購入することを好むかもしれません。

建設

土地に建築物がある場合、購入者は適切な建築許可が取得されているか、または建築許可が免除される法律が適用されているかを確認する必要があります。建築許可とは別に、法律では、ホテル、学校、コンベンションセンター、ガソリンスタンド、マンションなど、特定の種類の建物には利用許可が必要となります。また、将来的な法的リスクを避けるためにも、公共空間に侵入する建築物がないか確認することが賢明です。逆に、購入者は、近隣住民の建築物が土地に侵入していないかも確認する必要があります。このような問題がある場合、買主は売主に対し、土地の譲渡前にこれらの問題を解決するよう求めることができます（譲渡前に問題が解決しない場合は、価格調整や補償を求めることも可能です）。

土地税

購入予定の土地に関して、買主は、決済完了後に予期せぬ債務を負うことを避けるため、未納の土地税がないかどうかを地方行政機関に確認する必要があります。

上記のような重要な事項を確認しなかったために、土地を計画通りに利用できず、多額の損失を被った事例は数多くあります。